一家房地产公司急需3000万元资金，可是跑遍了所有银行，没有一家银行愿意给他们，不是说没有额度，就是要各种抵押，老板让新来的财务总监想想办法，务必在30天内搞到资金。

财务总监问老板，怎么回事？为什么必须在30天内拿到3000万元资金。

老板说，是这样的，咱们公司在某银行有一笔贷款已经延期过一次了，还有1个月又要到期了，如果这次再不能按期还款，该银行会申请法院先冻结咱们的账户，然后查封、拍卖公司用于抵押的财产，这样的话，不仅对咱们项目的销售影响会非常大，还有可能引发其他供应商一起来讨债，到那时候咱们公司就完了。

财务总监对老板说，银行控制对房地产行业的贷款，这已经不是一天两天的事了，想在这么短的时间内拿到3000万元的贷款，最有效的也是最快的办法就是走民间借款或者找小额贷款公司去借。

老板说，不行，民间借贷和小额贷款公司都是一样的，不仅利息高，还有其他风险，不到万不得已，绝不能走这一步！

财务总监说，还有一个方案，我注意到咱们公司除了您还有其他两个股东，你们三位股东个人名下拥有商铺、名贵别墅等大量房产，如果你们愿意的话，可以先以你们三位股东的个人名义从银行申请贷款，然后再由个人转给公司使用，这样贷款利息低，银行监管的力度也小，还能起到节税作用，唯一的风险就是如果哪天公司破产了，还不上你们三位股东的贷款，你们用于抵押的房产也就没有了。

老板说，公司不会破产的，咱们公司的预售房款监管资金账户里还有1个多亿呢，只是暂时取不出来而已。

财务总监说，那就不怕了，我了解过了，个人以房产做抵押向银行贷款，如果有资产评估报告的话，最快15天，银行就会放贷，这样的话，30天内完全可以拿到3000万元。

老板说，刚才你说个人借款利息低并且能起到节税作用，是怎么回事？说来听听！

财务总监说，首先，银行贷款给公司，特别是房地产公司，贷款的利率比贷款给有抵押物的个人高2%，3000万元的贷款。所以，个人从银行贷款出来再转借给房地产公司，一年可以节省利息支出3000*2%=60万元，这相当于直接给公司带来的收益；其次，对于3000万元贷款应支付的利息，咱们按一年250万元来计算，股东个人支付给银行的250万元利息是不能在公司直接列支的，需要拿着公司与股东个人之间的借款合同去办税服务厅申请代开利息费发票，250万元的利息费发票，需要缴纳的税收如下：

1、应交增值税=250/（1+3%）*3%=7.28万元；

2、应交城市维护建设税=7.28 *7%=0.51万元；

3、应交教育费附加 = 7.28*3%=0.22万元；

4、应交地方教育费附加=7.28*2%=0.15万元（元）

根据个人所得税法及实施条例规定，个人取得的利息收入，属于“利息、股息、红利所得”，需要缴纳个人所得税，税率为20%，由支付单位代扣代缴。

5、需要代扣代缴的个人所得税=250/(1+3%)*20%=48.54万元；

通过上述计算，250万元的利息费，股东个人需要缴纳税收=7.28+0.51+0.22+0.15+48.54=56.7万元。

您是不是觉得交50多万元的税金太多了？别急，接着听我说，公司拿到这250万元的利息费发票，可以节省的税收如下：

1、企业所得税。

公司取得利息发票后，按照企业所得税前扣除凭证管理办法的规定，这250万元利息支出，可以合理合法地在企业所得税前扣除，咱们公司适用的企业所得税税率为25%，可以少缴企业所得税250*25%=62.5万元；

2、个人所得税。

由于这250万元是在税前列支的，少缴了62.5万元的企业所得税，公司的净利润会减少250-62.5=187.5万元，等到公司的利润分红时，股东可以少交个人所得税=187.5*20%=37.5万元。

所以，股东去申请代开250万元的利息费发票，缴纳56.7万元的税金换来62.5+37.5=100万元的最终收益，是非常合适的！